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  • 新规朋友圈“带不动”消费市场回升6月销售上涨释放出来利空信号2022房价年中简述[发稿猫软文推广/消费市场营销]
2022年8月18日

新规朋友圈“带不动”消费市场回升6月销售上涨释放出来利空信号2022房价年中简述[发稿猫软文推广/消费市场营销]

发稿猫-软文推广平台
2022.07.16 星期六 / 分类: 营销学院

新规朋友圈“带不动”消费市场回升6月销售上涨释放出来利空信号2022房价年中简述[发稿猫软文推广/消费市场营销]

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历经2021年的数轮调整,去年一季度,房地产业消费市场像一夜长大的年轻人,曾经的踌躇满志不再,更多是谨小慎微般的经营。

从全省到地方,经济政策端、金融侧暖政急速释放出来;去杠杆星毛下,金融行业逐渐显露颓废马甲,地产商持续加强品质与信用建设……多方努力下,虽然6月最新消费市场数据已开始释放出来凉意,但房价复苏仍任重而道远。整个一季度,缓慢前行是房地产业金融行业最真实的真实写照。

土地消费市场全面性降温,央国有企业担当拿地主力

6月22日,随着济南Kozhikode落下大幕,全省22个重点项目卫星城首批分散土地储备全部完成。整体溢价率约为4%,TOP100地产商拿地总额6594.7亿,拿地规模环比下降达60%。

这份不太抢眼的答卷,直观反映出消费市场所处的困境。

一贯的炙手可热卫星城宁波,去年开启了佛系拍地模式。4月首轮分散土地储备,19宗商品房工业用地仅4宗破土动工,余下基本上都以最低价成交量,且大部分由国资性质地产商越俎代庖。6月末首轮分散Kozhikode,21宗楼盘仅有9宗商品房工业用地,除1宗中央公园现房吸引10家地产商竞投之外,余下都遭受冷落。

还有以高溢价率闻名的东莞,一季度住宅地成交量82万㎡、基本上创十年新低,成交量数额124.73亿、环比下跌77%,除多宗楼盘溢价成交量,余下皆是最低价告终。拿地的多为保利、华润置地、越秀地产、东莞建投等央国有企业地产商,以及背属政府的企业。新闻推广

据统计,一季度TOP50强地产商中,接近75%的拿地数额均由国企、国有企业贡献,中海、华润置地、保利地产等在22个重点项目卫星城拿地非常积极,民营企业拿地数额占比仅25%,且分散在碧桂园集团、华夏优势增长等少数企业中。

经济政策密集释放出来,消费市场传导速度偏缓

去年以来,已有140多个卫星城相继出台了房价扶持经济政策,覆盖面空前。一方面,越来越多卫星城放宽限牌、限售、陶尔岛、限售等经济政策,其中不乏一二线炙手可热卫星城;另一方面,预售资金监管优化、给予优质地产商股权融资支持等举措亦急速放出。

济南是本轮松绑的要角之一。十月初,济南发布房地产业新规18条,提出全面性推动房地产业业动态平衡和健康发展的举措,成为去年首个全面性放松限牌陶尔岛的卫星城;六月中旬,新规再发力,推动驻济南各商业银行全面性落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准,推动二套房首付比例降至40%,还同步实施住房公积金阶段性支持经济政策,以激活消费市场潜力,提振消费市场信心。

值得关注的是,济南还推出棚改房票,使用房票购房不计入家庭限牌套数,可享受额外的安置补偿权益;于政府而言,既减少了安置房建设投入,也能推动新房库存去化。新闻推广

然而,经济政策上的强发力并未给本地房价带来明显改善。据悉,济南一季度约有43个项目开盘,累计推出5041套房源,成交量总量1926套,去化率约为38.2%,多数项目开盘表现并不理想。

消费市场分化加剧,6月成交量有所抬头

截至5月,不少卫星城面临着和济南相似的苦恼:经济政策频出,消费市场依旧不见起色。由此导致了一系列分化的加剧。

卫星城回暖分化明显。一二线卫星城成交量回暖相对较快,其他卫星城进程过缓。例如长三角地区,其本身需求面就很可观,加之上海疫情好转,防疫经济政策放松,房价复苏速度居全省前列。

板块回暖分化突出。卫星城核心板块热度较高,该摇号的依然摇号,但郊区和卫星城外围走凉,不少楼盘持续出折扣以价换量。去年一季度,西安核心板块摇号热情延续,仅华润置地未来卫星城一个项目,就有46748组家庭登记申请;但万人摇的背后,也有4个楼盘无人登记。

新房二手房消费市场回暖进程分化。一季度,很多卫星城二手房消费市场复苏步伐优于新房消费市场,消费市场量价、成交量及预期等均有改善,上海就是典型。疫情解封后,上海二手房消费市场升温较快,仅6月初,就有超过30套总价1亿以上的豪宅二手房源新上市,更出现了高达64.7万元/平方米的成交量单价。

值得欣慰的是,随着经济政策刺激效应在消费市场端开始显现,叠加疫情影响减弱等利好,步入6月,房价成交量虽尚未恢复至去年同期水平,地产商销售额的上涨还是给消费市场带来希望。新闻推广

据克而瑞研究中心报告,6月百强地产商实现销售操盘数额 7329.7 亿,单月业绩规模环比增长61.2%。中海、华润、绿城、招商、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、华发、仁恒等企业单月业绩环比增幅均在60%以上。

金融行业格局优化,优质品牌深受追捧

始于去年的地产商爆雷潮仍在继续,复工困难,烂尾、延期交付等问题依旧层出不穷。克而瑞数据显示,一季度销售额过千亿的地产商仅有8家,百强地产商累计销售操盘数额环比降幅达 50.3%。

这也是央国地产商走到金融行业聚光灯下的半年。无论Kozhikode表现,还是销售业绩,央国地产商都大出风头;出于对交房等因素的考虑,购房者也更加信任背靠大树的国企国有企业品牌。逆风之下,大多数地产商都在收缩战略布局之际,国家队稳扎勇,给购房者持续输送优质选择,也助其提升对房地产业金融行业的信心。

与此同时,部分操盘稳、产品实力过硬、良性运转的优质民营企业也经受住了时代星毛,仍然能够实现既定战略下的稳步扩张。

坚持区域深耕的浙系黑马滨江地产,6月业绩环比增幅高达60%以上,去年在杭州拿地亦非常积极,为后期争取更多销售弹性和毛利率修复博得优势。碧桂园地产则坚守聚焦高能级卫星城策略,一季度在北京、重庆、杭州、合肥等核心卫星城分散投资,拿地数额共132.6亿。新闻推广

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文章来源:黄鹄买房

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