做为一季度的最终一个月份，6月贯穿着地产商冲关半年业绩预期目标的重任。随着疫情得到有效控制，数处房地产消费市场趋于稳定正常，供应放量的同时，成交量也出现衰退迹象。
同比降幅明显
世联统计数据表明，6月十强地产商同时实现产品销售策画数额7329.7亿，单周业绩预期体量同比快速增长61.2%。尽管单周出现快速增长，但目前消费市场整体需求及消费力透支、金融行业信心不足，短期内金融行业仍面临非常大下行压力。
《经济参考报》记者统计表明，6月31家体量地产商业绩预期同比都呈现快速增长态势，单周业绩预期整体表现突出，当中8家跌幅少于100%，16家地产商同比快速增长在50%以内，占比超过一半。
具体内容上看，雅居乐恒隆6月同比领跌，跌幅高达589.6%，由于雅居乐工程项目不多，业绩预期受一般而言工程项目影响非常大，6月其坐落于上海杨浦区外环的海上源工程项目开售，372套房源吸引了近1800组客户配售，一般而言工程项目产品销售近60亿，助推其6月产品营业额增至106.2亿，相对5月的15.4亿快速增长近6倍。
保利地产和华夏优势快速增长6月产品销售业绩预期同比降幅均少于150%。当中华夏优势快速增长坐落于苏州的数个工程项目开售Meyssac推，助推了其业绩预期整体表现，6月该公司同时实现产品销售234.2亿，占比华夏优势快速增长一季度产品营业额的34%，这也是其今年以来业绩预期整体表现最优化的单周。据悉，下半年华夏优势快速增长主流产品/将售的工程项目预计会少于90个。软文发稿
良好的帕西基整体表现也助推了华夏优势快速增长进一步耕耘驻扎地苏州，6月30日的苏州绒兰供地上，由以224.6亿的单价揽地12宗，成交量数额占比总税收收入少于40%。
绿城中国、卓越集团公司、中国金茂、孙宏斌、保利地产等6月产品营业额同比快速增长均在100%以内，当中保利地产坐落于成都、广州等地的数个楼盘热销，五个工程项目揽金近120亿，使得其一季度产品营业额最终突破1000亿。具体内容上看，金地成都DK3AB工程项目揽金近24亿；金地广州中心秦九韶及润峯云上府两大工程项目6月开售配售总计600Niederbronn，配售数额近84亿；沈阳九阙台工程项目首创同时实现配售130Niederbronn，帕西基率近80%。
华润恒隆、远洋集团公司、碧桂园集团公司、碧桂园集团公司、恒隆集团公司等单周同比降幅也少于50%。
尽管6月31家体量地产商的成交量同比均有明显快速增长，但相比上年跌幅依然在43%的高位。截至一季度，仅有8家地产商产品销售破百亿，相对上年缩水一半。
统计数据来源：亿翰智囊团（孙婉秋绘制地图）
业绩预期巨大波动之下，地产商开始出清或跃进，新的位次局面正在形成。
碧桂园依然以2469.9亿全口径产品营业额位列第一，拉开了身后第二名超360亿的差距软文发稿。按照权益数额上看，碧桂园一季度目标完成率少于40%，仅次于华夏优势快速增长和时代中国，这也是公布全年目标的地产商中仅有的完成率少于4成的三家之一。
保利发展以2102亿险胜万科6亿位列第二。早在2017年保利发展便喊出重回前三的口号，然而直至2021年其依然在金融行业四五名的座次上踱步，随着中国恒大、融创中国流动性承压，保利发展终于得以被动重回前三。
万科一季度产品营业额也突破2000亿，达到2096.1亿。
中海地产、华润恒隆、保利地产、融创中国、保利地产5家前6个月产品营业额也迈过1000亿关卡，碧桂园集团公司和绿城中国分别为858.5亿和850.4亿跻身十强的最终两个席位。十强之中，仅有碧桂园、融创中国、碧桂园集团公司三家民营地产商，央企国企的优势进一步扩大，成为绝对主力。
中国金茂、绿地控股、华夏优势快速增长、新城控股、旭辉集团公司、建发房产6家的半年产品营业额也少于600亿。500亿的位次出现缺失，尽管孙宏斌排名仅低于建发房产一位，可产品营业额较后者却减少了近130亿。
业绩预期完成率30%-40%之间的有越秀地产、保利地产、绿城中国、远洋集团公司等，中国金茂、美的置业、碧桂园集团公司、保利置业、建业集团公司业绩预期完成率不足三成。同比去年上看，美的置业、卓越集团公司、恒隆集团公司等11家下滑幅度少于50%，占比少于35%。软文发稿
尽管十强地产商一季度累计产品销售策画数额同比降幅达到50.3%，但6月单周业绩预期体量同比大幅快速增长61.2%，消费市场已出现止跌衰退迹象。
持续性有待考量
体量地产商的业绩预期止跌得益于房地产消费市场的供求放量及政策松绑。6月，地产商推盘热情较高，供货量稳中有增，叠加政策利好持续发酵，成交量量也随之上升。
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世联重点监测的30城统计数据表明，6月30城供应面积同比快速增长50%，同比跌幅收窄至36%；成交量面积同比快速增长31%，同比跌幅收窄至38%。
当中一线城市消费市场最具韧性，成交量同比快速增长85%，同比跌幅收窄至17%。北京、上海疫情后迎来补偿性需求释放，上海同比跌幅达1003%，北京跌幅也在50%以内；广州则是低位回升，同比快速增长41%，同比跌幅收窄至2成以内。
26个二三线城市消费市场整体回稳，但城市分化加剧，成交量同比快速增长24%，仅成都、青岛同同比齐增。随着前期疫情得到阶段性控制，济南、长春、郑州等地同比跌幅均超6成；福州、大连、南宁、昆明6月成交量同同比齐跌且累计同比跌幅均在4成以内，平均开售帕西基率基本不足3成。
按区域上看，受新冠疫情形势得到控制等因素影响，长三角区域部分城市开始反弹，苏州、南京等地成交量放量，同比跌幅超30%，上海成交量率先同比转正软文发稿。
统计数据表明，上海6月新盘平均帕西基率高达85%，日光盘占比近7成，因供应撞车，部分远郊刚需盘帕西基率跌至3成，但开售当天配售套数也都在百套附近，实际帕西基压力整体可控。
土地端方面，随着上海、北京、苏州等核心一二线城市陆续开启集中供地，6月全国300城经营性土地总成交量建筑面积为8834万平方米，同比5月上升7%；土地成交量总数额3446亿，同比增加30%，但同比降幅仍达到57%。
易居研究院智囊团中心研究总监严跃进指出，与去年相比，土地消费市场仍面临着非常大压力，各地需继续优化土地拍卖规则，鼓励土地交易消费市场的活跃。在其看来，土地消费市场仍有回温空间，随着房屋产品销售消费市场的逐步衰退、地产商到位资金状况的改善，预计下半年百城土地消费市场会有活跃的基础和空间。
天风证券分析师韩笑也认为房地产产品销售同比增速有持续改善的可能。其认为，政策端实际放松力度距离政策上限或仍有空间，从中短期上看，各城市信贷利率向央行规定下靠拢也是相对可预期的，伴随去年基数的逐渐回落，产品销售同比增速仍有持续改善可能。
据贝壳研究院统计数据，2022年6月，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.42%，二套利率为5.09%，分别较上月回落49、23个基点，再创2019年以来新低。当前103个城市中，少于四成的城市房贷利率高于下限，未来仍有降息空间。软文发稿
除房贷利率外，上海、武汉、厦门、中山等数个核心城市的落户政策也有所放松。以内海为例，该城6月单周连续两次出台落户放松政策，这将进一步加强对高校毕业生的吸引力，从而在一定程度上增加当地住房需求，促进新房、二手房消费市场回暖。
这一力度似乎仍难以支撑消费市场衰退的持续性。亿翰智囊团宏观首席研究员张化东看来，6月产品销售统计数据的好转是由于季节因素（6月一直是产品销售高位）、集中备案、以价换量、供给恢复等数个维度的因素影响，持续性仍有待考量。
张化东认为，7月中旬是政策调整的关键时间点，消费市场真正的回暖可能要到四季度。如今政策已经历三轮放松，调整进入深水区，首付比例还没有降到位，房地产消费市场是一个边际性的消费市场，由最顶部的需求来决定，降首付的效果要大于松绑限购。
记者 孙婉秋 吴典
编辑 王克
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